ラスベガス不動産


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2026年5月4日

皆さんこんにちは。毎日ヘルシーなマックス水田です。

10日ほど前のことですが、リスティング中の物件に買い手が付きました。条件も申し分なく、売主様も快諾。一見、順調な滑り出しですが、一点だけ気になることがあります。　買い手は投資家なのですが、キャッシュではなく「プライベート・クレジット」という特殊な融資を利用する点です。相手側のエージェントは「過去10年で数十件の実績がある」と自信満々ですが、私はそのリスクをしっかりと売主様に説明しました。現在はインスペクションも終え、決済へ向けて進んでいます。　

実は最近、この手法での購入が増えています。売主側は決済さえ済めば問題ありません。しかし、買い手側には常に「時限爆弾」が付きまといます。多くの買い手は、まず高利のプライベート・クレジットで買い、数年後に銀行ローンへ借り換える戦略を描きます。しかし、地価の下落や本人の信用悪化、銀行の審査厳格化が重なれば、借り換えができず「金利地獄」に陥ります。　こうした融資は数年の短期償還を求められることが多く、期限が来たときに身動きが取れなければ、ファンドによる強制差し押さえのリスクさえあります。少しの相場下落で即座に「オーバーローン」となり、売りたくても売れない。まさにバブル崩壊前夜のような危うさを感じます。　

どうして金融機関は、これほど危険な商品を生み出すのでしょうか？　「金のためなら何でもする」という、冷徹な現実を突きつけられる思いです。最後に、不動産投資をこのような融資で検討されている方は、目先の条件だけでなく、その裏に潜むリスクを十分に理解し、慎重に判断されることを強くお勧めいたします。水田

★プロフィール★

高校卒業後上京し、今で言う“フリーター”を体験。１９７５年６月１２日、若干２１歳の時、千ドル分のアメリカンエキスプレス・トラベラーチェックを持って渡米。その後６年間あらゆる仕事をしながら短大そして大学を卒業する。この間第一回目の世界一周旅行を体験。続きは私の自己紹介をお読みください（ここをクリック）。

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ラスベガス不動産マーケットの近況：２０２６年３月２３日～５月４日までの実績

戸建中間価格 コンド・タウンハウス中間価格 売りに出てから成約までの日数

ノースラスベガス ＄４３０，０００（同） ＄３２９，９９５ （増） ２０日間 （減）

ラスベガス ＄４８０，０００（減） ＄２６５，０００（同） ２５日間（減）

ヘンダーソン ＄５２８，３５０（減） ＄３４９，０００（増） ２７日間 （減）

＊ノースラスベガスのコンド・タウンハウスは居住スペースの広いことが売値に反映してます
**増減は前回（２６年２月２１日～３月２３日）の統計数値と比較した結果です**

ラスベガス不動産市場：２０２５年１月～２０２６年２月の推移


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水田“マックス”一哉
Kazuya "Max" Mizuta

不動産ブローカーセールスマン
Broker Salesperson
CBI, CRS, GRI, ABR

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