家の購入には色々な経費の負担が発生します。頭金とそれら経費を含めてクロージングコスト(Closing Cost)と称します。ここではそれらの内容につきまして例を用いて詳しく説明いたします。これはあくまで一般例ですが、交渉により経費の一部が相手側の負担にすることもあります。
1.頭金
購入する家の買値は$250,000、頭金は20%です。30年ローンの固定金利で年利を3.75%と仮定します。クローズする日とは、売主は不動産権利書を買主に譲渡し、買主は購入代金を売主に支払う日、つまり決済日のことです。その当日または翌日の営業日にクラーク郡役場で買主さんの名義で不動産登記されます。これでこの家は買主さんが所有することになります。なお、ローン会社の経費や諸条件はそれぞれの会社で大きく異なりますがここではよく見かける費用を用いてご案内します。 
   
買値 $250,000
融資額 $200,000
頭金  $50,000
2.融資関連の経費の一例  *ローン会社によって異なります
Loan Origination Fee (融資のサービスチャージ)
金額は融資額の1%〜3%くらい。*1%が一般的。
$2,000
Document Preparation Fee  $250
Wire Transfer Fee   $50
Credit Report   $50
Tax Service Fee   $70
Processing Fee  $250
Underwriting Fee    $250
Flood Certification Fee $30
Termite Inspection Fee  $60
Appraisal Fee   $450

融資関連の経費 合計:  $3,460
 
3.保管金の一例 (Impound Account)  
毎月のローン返済時に下記の費用も分割で支払うことになりますが、予備金としてあらかじめローン会社に保管することが義務付けられています。

3か月分の固定資産税保留金 (3 months impound)
年間の固定資産税は購入額の1%と仮定($2,500)
 $625
1か月分の火災保険保留金 (1 months impound
年間の保険代を600ドルと仮定 
$50

4.金利の前払い: 決済日からその月末までの日数分の金利を前払いします 
仮にその期間が15日間ですと毎日の金利が20.83ドルなので $312

5.日割り計算:クロージングした日から全ての経費は買主の負担ですので、売主が前払いした経費などは日割り計算して清算(返金)します。 
固定資産税 
*仮に第3四半期の3分の1を売主が支払い済みの場合
 $208
下水道代 
*仮に半年分を前払いしており、年間使用料が260ドルの場合
$130
HOA費 毎月が60ドルで15日間分前払いされている場合   $30

6.タイトル関連:
(エスクロー手数料、名義変更に関連した経費です

エスクロー手数料
 $350
タイトル保険(融資会社が被保険者)  $450
登記料 $80
法務費(Legal Fees  $25

*所有者用のタイトル保険は一般的に売主の負担。

 

7.その他の支払い:
1年間の火災保険料   $600
四半期分の固定資産税 $625
翌月分のHOA費   $60
購入する不動産の検査費  $275
不動産取引手数料(不動産会社へ支払います) $500
ホームワランティー(住宅修理保険)  $500

2〜7までの合計  $8,380
   
 頭金+経費の合計 $58,380
   

以上のように不動産購入に関した経費を説明しました。購入する物件で固定資産税は異なり、また利用するタイトル保険会社によって手数料や保険料はまちまちです。また上記の経費がなかったり、ここに載っていない経費が発生する場合もあります。融資を組むにあたり一番大事なポイントは信用のあるローン会社を利用することです。手数料や金利などをきちんとチェックし、他の会社と比較してご自身が満足できるローンを選択してください。

なお、現金で購入の場合は黄色の部分(買値)+5、6と7の青色部分=購入に必要な費用です。ちなみにここの説明では青色部分が$3,833、そして買値の$250,000を加えて合計が
$253,833となります。
 



水田“マックス”一哉
Kazuya "Max" Mizuta
CBI, CRS, GRI, ABR
ブローカーセールスマン
不動産管理士免許
ビジネスブローカー許可証第58番




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