安定した仕事と収入がある方にとってマイホームの夢は実現できます。ここではマイホームを所有した時に発生する毎月の支出についてアドバイスしましょう。 
1.毎月発生する基本支出
例えば25万ドルの一戸建てを5万ドル(20%)の頭金と20万ドルのローンで購入したとします。金利はここでは30年間で返済し固定金利を3.75%とすると月々のローンの返済金は元本も含めて約1,270ドルです。それに火災保険と固定資産税が加わります。 
*投資の場合は現金購入と仮定します。
     
ローンの返済 (元金+金利) $1,270  
火災保険 (Home Owners Insurance) *年間600ドルと仮定 $50  
固定資産税(1年分を購入額の約1%と仮定)    $208  

 
基本支出合計:  $1,528  
     
以上が最低限必要な金額です。

ラスベガスではホームオーナー組合が存在するコミュニティーがたくさんありますので購入する家がそのような場所内に所在する確率は非常に高いです。ですからそこの共益費も含めて計算しましょう。ゲート付きのコミュニティーで毎月の共益費を50ドルと仮定します。

また、ホームワランティーという住宅修理保険があります。家の水周り、エアコン、温水器、皿洗い機、その他が故障した時にこの保険が適用でき、一定の負担金、たとえば65ドルくらいを修理業者に支払うだけで残りの修理費はこの保険が支払うシステムです。家には故障がつきものですのでこの保険への加入をお勧めします。費用は年間500ドルくらいからで、冷蔵庫、洗濯機や乾燥機などにもオプションとして付け加えられます。ここでは基本料金を購入したと仮定し、毎月の支払いを42ドルとします。 

さらにエアコンのフィルター取替えや自分で修理できる単純な故障などもメンテナンス費として加えます。年間240ドルくらい。(毎月20ドル

また次の経費も加えます。 ゴミの回収費が毎月15ドル、下水道使用料は年間270ドルくらい(毎月23ドル)、水道代は庭のつくりや使用する方によってまちまちですがここでは35ドルとします。電気代は2階建のほうが高くなります。夏は冷房を使用するため冬よりも高くなります。ここでは年間平均として毎月の電気代を150ドルとし、ガスは40ドルにします。 もっと詳しく付け加えるとしたら、ケーブルテレビが50ドル、電話の基本料金が20ドル、インターネットが50ドルなどが挙げられます。

2.毎月の経費
ホームオーナー組合費(HOAの共益費)   $50  
ホームワランティー    $42  
メンテナンス   $20  
ゴミの回収代        $15  
下水道使用料    $23  
水道代    $35  
電気   $150  
ガス   $40  
ケーブルテレビ   $50  
電話   $20  
インターネット  $50  

 
毎月の経費: $495  
毎月の支出額(基本支出+毎月の経費):   $2,023  
     
以上が家を所有してそこへ居住した毎月の経費です。家のメンテナンスには春や秋に冷暖房のメンテナンスサービス、庭のヤードサービス、プールのメンテナンス、その他ここでは挙げなかった経費があるかもしれません。それらは購入する家によって異なります。  
 
3.不動産投資をした場合の支出と収入

最後に不動産投資として現金で購入した場合について説明します。毎月の固定経費は黄色い部分の経費の合計です。レンタルとして貸し出しますのでそれを管理する不動産会社を利用することになりますので管理料が発生します。管理料はラスベガスですと家賃の10%くらいとお考え下さい。*ロサンゼルスやニューヨークなどでは家賃がラスベガスとは比較できないほど高いので管理料は6−8%が相場です。

ここでは一軒家の家賃を1400ドルとします。


レンタル管理料    $140  
 

 
レンタルした場合の支出(1+2の黄色い部分+管理費):$548  
     
4.収入と利回り    
最後に家賃収入と年間収入に対する投資の割合、つまり年間の利回りを計算します。
 
家賃収入  $1,400  
支出の合計  $548  
   

 
毎月の収入 $852  
年間の収入 $10,224  
 利回り(年間収入÷投資額)  4.01%  

不動産相場は2011年以降徐々に上昇しております、家賃も緩やかなに上昇しているのが現在の状況です。米国景気の上向きが期待されている中、ラスベガスも失業率が大幅に改善されつつあります。雇用が増えるということは不動産需要の上昇を意味しますので、家賃の上昇や不動産価格の上昇も大いに期待されます。

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水田“マックス”一哉
Kazuya "Max" Mizuta
CBI, CRS, GRI, ABR
ブローカーセールスマン
不動産管理士免許
ビジネスブローカー許可証第58番




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